广州天河：小区办公用地被改建多间公寓

2024-07-05 19:45

　　最近，有天河区跑马地花园的小区业主爆料，说小区三期BCD栋二三楼原本为52间办公用房，然而最近这些办公用房被悄悄改成了244间公寓，业主认为存在极大的安全隐患，这样的改建是否取得施工许可了呢？

　　事发在广州天河的跑马地花园小区，记者今天来到现场，在业主的指引下进入到三期的BCD栋，只见二、三层均被改建为公寓，共有244间房，其中二层为单人、双人间，三层为四人间，部分房间内摆放了上下床、洗衣机以及冰箱。

　　“你看楼板承受得了吗？多加了两百多间房，平均一间住两个人，那要住多少人啊。这样就加重了这个楼的负担。”业主说。

　　部分房间的淋浴间、电热水器安装在被砸穿的天花板内，另一些房间写则是安装在淋浴间上方的墙面上，业主认为安全隐患极大。

　　“每一个房间都安装了2100W的大功率热水器，吊顶下来了一米多，一问你这个是封闭空间，（热水器）容易发热，潮气比较重，最容易发生短路，极易发生火灾。”业主陈叔就住在楼上，他说施工方改建后，不但将公寓房间地面抬高，就连走廊的层高也从原本的4米多高变成两米不到，而且摆放在楼层内的中央空调机组，体积大占据整间房，业主更担心楼板能否承载得住。

　　“根据这个重量计算出来的是6吨，按照国家的标准，楼板的承重重量每平方在150至200公斤，要加装设备的话，要专门找设计公司设计，设计之后做出承重标准，要报住建局批准，他们从来没有上报过资料。”业主陈叔说。

　　据悉在今年2月施工单位广东住总建设工程有限公司就曾发函给承租方广州越秀星寓公寓管理有限公司，联系函中表明，首层空调机房安装的设备重量超过10吨，三楼设备运行重量超过6吨，此方案具有一定的风险性。

　　业主陈叔表示，虽然施工单位已经明确告知承租方，安装方案存在风险，但5月业主们仍然见到中央空调机组进驻。

　　“我们从现场看，他们是怎么加固的，他们只是在楼板上加高了15公分的水泥坛，四周我们现场都可以看到，根本没有连接到承重梁。根据每平方承重200公斤计算的话，他们这个承重是超过国家标准的3.33倍。”业主陈叔说。

　　记者从天河区住建局获悉，2019年4月，广州宏景房地产开发有限公司取得了施工许可证，将二三层用于办公，并且在同年的7月装修工程已完工，原施工单位已退场，目前该地址改建问题涉嫌无证施工。如今公寓改建，连床上用品都配备齐全，就差投入使用了。施工那么久，难道物业管理处一点都不知情？随后，记者来到小区物业管理处了解情况。

　　跑马场花园物业管理处工作人员回应称，“他们是有施工许可证，没有直接给到我们，因为是由街道那边接触，给的施工许可证，说实话我们也是看了新闻才知道（施工许可证）过期了，中间停工了两年多了，然后2023年6月他们拿了另一个证，也是政府出具的保障性住房的批文。”

　　物业人员口中的审批为保障性租赁用房的相关性文件，据了解去年5月，广州越秀星寓公寓管理有限公司申请将“越秀星寓马场店”项目，也就是跑马地花园三期二、三层认定为保障性租赁住房，现该保障性租赁住房项目因涉嫌存在未办理施工许可手续先行施工行为，目前已撤销该项目的保障性租赁住房认定书。

　　“我们现在的措施就是停电，大门物业这边没有执法权限，我们没有权力锁门，是越秀（星寓）公司自己上的锁。”物业工作人员说。

　　据了解，在6月7日天河区冼村接到办已将此事立案查处，今天中午，记者尝试联系冼村街道办了解最新进展，但街道办婉拒了采访，对事件暂不回应，而且目前天河区住建局将督促建设单位抓好后续整改情况。

　　施工单位的行为令人震惊，他们竟敢在未经许可的情况下将办公场所改造成数百间小公寓，这种行为背后究竟谁在赋予他们如此胆量，这带来了众多安全隐患，难怪住户意见这么大，现在住建部门都已经介入，街道办也立杏宇案调查了，希望尽快出处理结果，该拆除的违建尽快拆除，恢复原貌，还这边住户一片净土。另外，这批已经改建的公寓下一步如何处置，以及这些楼房的安全又是否有保障，希望属地职能部门也给出回应，明晰监管责任，避免“扰民又伤财”的情况继续出现。