招商中旅揽阅（官方）闵行招商中旅揽阅价格位置交通售楼处

2024-10-20 18:14

　　即将推出的这个住宅项目以约96至135平方米的3至4房户型，共304套高品质房源引起了市场的高度关注。这里不仅坐拥得天独厚的城市资源，还紧挨着浦江万达广场和城市生活广场，生活配套一应俱全，可以说是居住与便利完美结合的典范。

　　关注到这个项目，是因为这是招商第一次进入浦江，他还带了一个新朋友——中旅投资。

　　看到中旅投资搭上招商的快车，顺利挺进上海，艳姐不禁感慨：关系网发达就是好。

　　同时，艳姐特别好奇：做文旅地产出身的中旅，与做传统地产开发的招商，会擦出怎样的火花？

　　今天艳姐就跟大家聊聊这个话题，以及首进上海的中旅投资，也欢迎大家在文末留言，发表您的看法。

　　中旅投资第一次来上海，就选择和招商一头扎进浦江，看得出中旅的投资思路非常清晰。

　　打开闵行的地图，可以很清楚地看到浦江的“特立独行”：身在浦东，籍贯却在闵行。

　　这种特殊性，让浦江楼市有了强大的购买力支撑，因此浦江的新房，都挺热销的。

　　自上海新房实施积分制以来，浦江新房就触发了5次积分，最高分达71.83分。

　　所以在去年10月上海第三批次土拍，招商中旅揽阅的地块引得保利、招商&中旅、建发、安徽高速、越秀、象屿6家房企角杏宇平台逐。

　　最终经过26轮竞价触达地价上限，进入摇号环节，由招商蛇口&中旅联合体摇中，以总价27.75亿竞得，溢价率10%。

　　招商中旅揽阅地块的激烈竞拍，本质上反应了主流房企的投资偏好：喜欢拿体量适中、易周转、可以快速回笼现金的地块。

　　同时，或许是洞察到了大浦东400~500万的新房市场存在一定的真空区，也让中旅更坚定地将自己在上海的第一站，定在了浦江。

　　要知道，浦东400~500万的新房，主要分布在新场、航头、惠南、临港等板块，位置比较偏，基础配套薄弱，生活和通勤都不是很便利，确实算不上好的选择。

　　浦江，天生就跟前滩、张江、紫竹等高能产业区离得近，还有8号线和浦江线两条轨交，直达人民广场、苏河湾、黄浦滨江等高能级商圈。

　　对于浦东400~500万预算的刚需客群来说，有非常大的吸引力。此外，浦江本地这两年也积累了一些刚需置业需求。

　　一个刚需项目，很容易做得很将就。但在揽阅身上，并没有这种感觉，中旅和招商两家开发商还是尽力去提升项目的居住品质。

　　首先是选择了一梯两户无连廊的设计，从根本上解决了隐私和采光问题。同时地上无停车位，全人车分流，让小区内居民生活安全度更高。

　　车库都在地下，地上便有更多的空间进行绿色园林规划，招商中旅揽阅的每一栋楼都被绿植景观包围，有一种房子长在树中的感觉。

　　就比如项目建面约104㎡的户型，竟然可以拥有大横厅，采光、视野、尺度感瞬间拉满。

　　还有厨房，U型操作台，功能分区明确，便于多人操作，还特意预留了双开门冰箱的空间。

　　此外，主卧套房设计，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尊崇感和私密感兼具。

　　更有诚意的是，招商中旅揽阅的装标是3000元/㎡，这个标准可以吊打很多刚需新房。

　　这个要求本身就不低，一般开发商不会拿这种地。但中旅和招商不仅拿了，还升标了，这就是双央企合作的底气和优势。

　　中旅能和招商达成合作，不是单纯靠关系，更重要的因素中旅是一家重视产品锻造、谋求长期发展的房企。

　　中旅如今顺利进入了很多房企挤不进来的上海，还有好伙伴招商带路，风光无限。

　　早年期间，中旅投资将“文旅地产”作为主要的发展方向。在上个世纪80年代，中旅投资在深圳打造了“锦绣中华”、“中华民俗文化村”和“世界之窗”等著名旅游项目。

　　2005年起，中旅迈开步伐，不断扩张发展空间，打造了海泉湾系列、沈阳棋盘山风景区、咸阳关中温泉度假城、苏州工业园区、青海即墨镇温泉等项目。

　　2016年1月，中旅旗下的珠海海泉湾、咸阳海泉湾、聚豪会地产项目、青岛海泉湾、沈阳棋盘山、鸡公山等项目因严重亏损，被有关部门要求整改。

　　这宛如一盆冷水浇醒了在文旅地产狂奔的中旅，他开始把目光投向了房地产开发。

　　被要求整改后不到半年，中旅做出一个决定：计划在2016至2018年投资92亿元于地产板块。

　　彼时，中旅集团的高管曾表示，“旅业利润很薄，我们希望通过地产来平衡一下投入产出关系。”

　　同时，在2016年7月，中旅进行了一次战略重组：港中旅和国旅合并，整体更名为中国旅游集团公司。

　　合并重组后，中旅并没有马上扩张。直到2019年，中旅投资才开始发力，首进北京，并继续加大布局全国一二线城市核心区域，于厦门、宁波、西安、成都、广州等城市拿地，打造北京中旅亦府、广州中旅天宸府、成都中旅千川阅、宁波中旅宁宸院、厦门中旅海玥等项目。

　　不过，做旅游地产出身的中旅，在转型做地产开发时，表现得并不是“那么丝滑”。

　　比如北京中旅亦府，中旅首进北京之秀，在同区域项目小户型泛滥的情况下，准备以产品差异化的占据市场空白，推出了130㎡和170㎡的改善户型，尤其是170㎡的户型，是片区独一份。

　　这个做法是很好的。但可能是操盘经验不足，中旅亦府首开时，城市展厅中并没有大面积户型的空间展示，样板间也只有89㎡的户型，这要如何吸引改善客群呢？

　　所以项目首开成绩并不是很理想。据北京住建委查询得知，截至2021年12月30日，其一期期房签约仅7套，总计预售432套，去化约1.62%，其中仅1套是130㎡的房子。

　　与其相邻、同期拿地且同样首入北京的雅居乐项目——京华雅郡，于2020年4月20日首开。

　　而北京中旅亦府，直到2020年11月11日才迎来首开，推进节奏慢了整整7个多月。

　　收并购是一种很好的拓展渠道，但艳姐想说的是，收也要收购一些优质的，或者容易上手的项目啊。

　　中旅天宸府的这块地，先天条件不是很好：地块面积不足1.5万方，容积率却高达8.38，除了住宅用途，还要兼容商业和办公。

　　这块地的开发难度不低，做出彩不容易，被吐槽反而很容易，并不适合开发经验不足的房企。

　　果不其然，中旅天宸府在网上的口碑很一般。大多数购房者觉得这个项目的地段和配套是不错，但居住体验实在不好，价格也没太大优势。所以哪怕项目是整个沙园—昌岗片区，这是近10年唯一的新盘，客户下手也比较纠结。

　　据克而瑞数据显示：2021年为228.3亿，行业排名109名；到了2022年仅有75.1亿，行业排名144名；在刚过去的2023年，其销售额为83.2亿元，行业排名136名。

　　或许是深知自己房地产操盘经验的不足，中旅这次选择跟招商一起玩，除了为顺利开拓上海外，应该也有学艺精进的想法。

　　去年6月14日，港中旅（深圳）投资的注册资本，还从9亿元大幅增加至38.35亿元。

　　增厚注册资本的作用之一，是为了开拓新的投资项目、扩大公司现有的经营规模。

　　除了增厚注册资本，中旅投资近年来还大量引入外部经理人，希望借助人事任命，打开新局面。

　　除了胡若翔以外，去年加入中旅投资的职业经理人，还有原中骏集团助理总裁李辉，于去年年初履新中旅投资副总兼华东区域总经理；原华发武汉公司总经理史昱，于去年11月加盟中旅担任中旅投资武汉城市公司总经理；曾先后就职于中海、金科、龙湖、复地等公司的任钹文，于去年11月加入中旅投资任营销总经理一职。

　　这些职业经理人，都具有非常丰富的营销经验，中旅招揽这些人才，是准备撸起袖子大干一场。

　　据中国旅游集团官网，2022年前三季度，中旅投资竞争上岗的管理人数占新聘任管理人员比例的74.32%，管理人员退出比例为5.07%，均高于央企同期平均值。

　　同时，在2022年年底，中国旅游集团提出经理层成员要从传统的“身份管理”向市场化的“岗位管理”转变。

　　这两则信息透露出中旅更注重经营和市场化，相应的，对团队作战能力的要求也更高。

　　2022年，先在内部动刀，优胜劣汰，提升团队作战能力。2023年，又大量引入外部经理人，继续搅动平静的湖水，寻求突破。

　　中旅也本不该隐藏野心。作为央企，实力雄厚，资源丰富，关系网发达，现在又正是国央企的发展窗口期，这个时候不乘势而上，就太浪费了。

　　现在引入了优秀的职业经理人，逐渐补齐管理和运营上的短板，又牵手招商进驻上海，拓宽了战略版图，中旅或许会迎来更高更快的发展。

　　上海浦江的房地产市场又一亮点——招商中旅揽阅华丽登场欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：（官方），即将推出的这个住宅项目以约96至135平方米的3至4房户型，共304套高品质房源引起了市场的高度关注。这里不仅坐拥得天独厚的城市资源，还紧挨着浦江万达广场和城市生活广场，生活配套一应俱全，可以说是居住与便利完美结合的典范。